IPCA, IGP-M, INCC e CUB: O Que São Esses Índices e Quando Eles Afetam o Seu Imóvel
19 de novembro de 2026 · Donato Candiani
IPCA · IGP-M · INCC · CUB · índices · aluguel · financiamento · correção monetária
Se você já assinou um contrato de aluguel, comprou um imóvel na planta ou pesquisou financiamento, com certeza cruzou com siglas como IPCA, IGP-M, INCC ou CUB.
Mas o que cada um deles significa? E mais importante: quando cada um mexe no seu bolso?
Por que existem esses índices?
No Brasil, o dinheiro perde valor com o tempo por causa da inflação. Os índices existem para corrigir contratos e valores ao longo do tempo, mantendo o "poder de compra" das partes envolvidas.
IPCA — O Termômetro Oficial da Inflação
O que é: Índice de Preços ao Consumidor Amplo. Calculado pelo IBGE, representa a variação de preços que o brasileiro médio sente no dia a dia.
Onde você vai ver isso:
- Contratos de aluguel residencial pós-2022
- Alguns financiamentos de habitação social
Exemplo prático: Se o IPCA do ano foi 4,5% e seu aluguel é R$ 1.500, no reajuste anual ele vai para R$ 1.567.
Característica: O IPCA é mais estável e previsível que o IGP-M. Muitos inquilinos preferem contratos indexados ao IPCA.
IGP-M — O "Leão" dos Contratos de Aluguel
O que é: Índice Geral de Preços do Mercado. Calculado pela FGV, mede uma inflação mais ampla, incluindo preços no atacado.
Onde você vai ver isso:
- Contratos de aluguel comercial e residencial mais antigos
Por que é temido: O IGP-M oscila muito mais que o IPCA. Em 2020 e 2021, chegou a 23% e 17% ao ano — muito acima da inflação real.
Dica importante: Se você vai assinar um contrato de aluguel, prefira IPCA. Se já tem um contrato com IGP-M disparado, pode negociar migração para o IPCA.
INCC — O Índice do Imóvel na Planta
O que é: Índice Nacional de Custo da Construção. Calculado pela FGV, mede quanto ficou mais caro construir — materiais e mão de obra.
Onde você vai ver isso:
- Contrato de compra de apartamento na planta
- As parcelas pagas durante a obra são corrigidas mensalmente pelo INCC
Exemplo prático: Você comprou na planta por R$ 400.000 com entrega em 36 meses. Se o INCC nesse período for 5% ao ano, o saldo devedor na entrega pode chegar a R$ 462.000.
Alerta: Muito cuidado ao comprar na planta. A Candiani Imóveis trabalha com imóveis prontos — você não fica exposto ao INCC durante uma obra.
CUB — O Metro Quadrado da Construção Civil
O que é: Custo Unitário Básico de Construção. Calculado pelo Sinduscon, mede o custo médio para construir um metro quadrado residencial.
Onde você vai ver isso:
- Contrato de construção de casa
- Reforma grande com contrato formal
Diferença importante: O CUB não é usado para corrigir aluguéis nem financiamentos. Ele é uma referência de custo de obra.
Resumo para não esquecer
| Índice | Calculado por | Para que serve | Onde você vai ver |
|---|---|---|---|
| IPCA | IBGE | Inflação do consumidor | Aluguel, poupança, política de juros |
| IGP-M | FGV | Inflação ampla | Contratos de aluguel antigos |
| INCC | FGV | Custo da construção civil | Imóveis na planta |
| CUB | Sinduscon | Custo do m² de construção | Contratos de obra e reforma |
Qual deles impacta você agora?
- Vai alugar? Fique de olho no índice do contrato. Prefira IPCA.
- Vai comprar na planta? Entenda quanto o INCC pode corrigir suas parcelas.
- Já tem aluguel com IGP-M disparado? Negocie a migração para IPCA.
- Vai reformar ou construir? Peça orçamento baseado no CUB atual.
Tem alguma dúvida sobre como esses índices afetam o imóvel que você está de olho? Me manda uma mensagem.
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