Guia completo para quem vai comprar o primeiro imóvel

Comprar o primeiro imóvel é uma conquista e também uma decisão financeira de longo prazo. A boa notícia é que, com planejamento e informação, o processo fica muito mais simples. Reunimos aqui as etapas que acompanhamos todos os dias com nossos clientes, na ordem em que elas normalmente acontecem.

1. Organize o orçamento

Antes de olhar anúncios, descubra quanto você pode pagar. Os bancos costumam limitar a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda bruta familiar. Além da entrada, que geralmente fica entre 20% e 30% do valor do imóvel, reserve dinheiro para custos que muitos esquecem: ITBI, escritura, registro em cartório, avaliação do banco, mudança e pequenos reparos. Uma regra prática é separar de 4% a 6% do valor do imóvel apenas para essas despesas.

2. Simule o financiamento

Faça simulações em pelo menos três bancos. Compare não só a taxa de juros, mas o Custo Efetivo Total (CET), que inclui seguros e tarifas. Verifique também se você se enquadra em programas habitacionais, que oferecem juros menores para determinadas faixas de renda. A pré-aprovação de crédito dá força à sua proposta na hora de negociar.

3. Use o FGTS a seu favor

O saldo do FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar o saldo devedor ou para abater parte das parcelas. Em geral, é preciso ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade e não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação. O imóvel também precisa ser residencial e destinado à sua moradia.

4. Separe a documentação

Do comprador, o banco pedirá documentos pessoais, comprovantes de renda, de residência e de estado civil, além da declaração do Imposto de Renda. Do imóvel e do vendedor, é essencial checar:

• Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo cartório de registro
• Certidões negativas de débitos do vendedor e do imóvel
• Comprovante de quitação de IPTU e condomínio
• Habite-se e planta aprovada, quando aplicável

5. Faça a visita técnica

Visite o imóvel com calma e, se possível, mais de uma vez. Abra torneiras, teste tomadas, observe manchas de umidade no teto e nas paredes, verifique a pressão da água e o estado das esquadrias. Em imóveis usados, vale contratar uma vistoria profissional. Em apartamentos, peça as últimas atas de assembleia para saber se há obras ou cotas extras previstas.

6. Faça uma proposta por escrito

A proposta formal deve trazer valor, forma de pagamento, prazo para obtenção do financiamento e condições de entrega das chaves. Aceita a proposta, assina-se o contrato de compra e venda ou o compromisso, normalmente com um sinal. O corretor tem papel importante aqui, intermediando a negociação e conferindo a documentação.

7. Escritura e registro

No financiamento, o próprio contrato do banco tem força de escritura. Na compra à vista, a escritura é lavrada em cartório de notas. Em ambos os casos, o passo final é o registro na matrícula do imóvel. Só depois do registro você é, oficialmente, o proprietário.

Erros comuns que você pode evitar

• Comprometer toda a reserva financeira com a entrada
• Não ler a matrícula e as certidões antes de assinar
• Esquecer de considerar o valor do condomínio e do IPTU no orçamento mensal
• Fechar negócio por impulso, sem comparar outras opções
• Deixar para pedir a análise de crédito só depois de escolher o imóvel

Com organização, o primeiro imóvel deixa de ser um sonho distante. Conte com nossa equipe para orientar cada etapa, da escolha do bairro até a entrega das chaves.