Checklist Completo: Documentos para Comprar um Imóvel no Brasil

Sabe o que atrasa a maioria das compras de imóvel? Falta de documento. O crédito aprovado, o vendedor confirmado, e aí trava em uma certidão que levou 15 dias para chegar.

Guarde esse checklist. Vai te salvar de dor de cabeça.

Documentos do Comprador

Documentação pessoal:

• RG e CPF (ou CNH)
• Certidão de nascimento OU casamento (se casado, do casal inteiro)
• Comprovante de residência recente (últimos 3 meses)

Renda e situação financeira:

• Últimos 3 holerites (se CLT)
• Declaração de Imposto de Renda + recibo de entrega (últimos 2 anos)
• Extrato bancário dos últimos 3 meses
• Se autônomo: decore do contador + contrato social (se sócio)

Documentos do Imóvel

Documentação básica:

• Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis (últimos 30 dias)
• Certidão de ônus reais (mostra se tem hipoteca, penhora ou alienação fiduciária)
• IPTU dos últimos 5 anos
• Certidão negativa de débitos municipais
• Habite-se (comprova que a obra foi concluída legalmente)

Para apartamento em condomínio:

• Declaração de quitação de taxa condominial (assinada pelo síndico)
• Atas das últimas 3 assembleias

Documentos do Vendedor (Pessoa Física)

• RG e CPF
• Certidão negativa de ações cíveis (Fórum da Comarca)
• Certidão negativa de protesto (Cartório de Protesto)
• Certidão negativa da Receita Federal
• Certidão negativa da Justiça do Trabalho

Por que isso? Para garantir que o vendedor não está vendendo o imóvel para fugir de uma dívida. Se o juiz anular a venda depois, você perde o imóvel mesmo tendo pago.

Quanto Custa Toda Essa Documentação?

Certidões cobradas pelo cartório/fórum: em média R$ 500 a R$ 800 para o conjunto completo.

Vale cada centavo. Uma certidão positiva de penhora descoberta a tempo te salva de perder tudo.

Ordem Recomendada

1. Reúna seus documentos pessoais e de renda
2. Faça a simulação de crédito no banco antes de escolher o imóvel
3. Quando encontrar o imóvel, peça a matrícula e certidões ao vendedor
4. Só assine qualquer papel depois de ter a matrícula limpa em mãos

Precisa de ajuda para verificar a documentação de um imóvel? Faço essa triagem com você.

📞 (16) 99732-4262 | Donato Candiani — CRECI-J 31.077-J